Ипотечное кредитование под строительство дома

30.12.2014 0

Ипотека под строительствоВ сознании россиян понятие «ипотека» воспринимается только в одном виде – приобретение недвижимости за счет кредитных средств. В действительно этот термин гораздо шире и ипотечное кредитование под залог недвижимости или под строительство дома подразумевает выдачу денег не только под приобретаемое жилье, но и недвижимое имущество, уже находящееся в собственности заемщика (гараж, дом, квартира и т.д.). Но применяется оно только к займам, предоставляемым для приобретения недвижимости.

Несмотря на то, что приобретенное имущество переходит в собственность покупателя сразу после перечисления денег, оно является публичным залогом. То есть органы, отвечающие за регистрацию сделок, делают запись в Государственном реестре о том, сто имущество обременено залогом. До момента окончания выплаты ипотеки такая недвижимость не может быть продана или предложена в качестве нового залога.

Еще один нюанс, который важно знать собственнику жилья, приобретенному при помощи ипотечного кредитования. Его права ограничены. Можно завещать квартиру или регистрировать в ней членов семьи. Однако наследники получат вместе с квадратными метрами и обязательства по выплате кредита. Разрешение банка – владельца закладной требуется, когда владелец пожелает:

  • оформить постоянную прописку других лиц;
  • сдать квартиру в аренду, обменять или продать его;
  • сделать перепланировку помещения.

Основные отличия ипотечного кредитования под строительство дома

Срок действия ипотеки значительно больше, чем срок любого другого кредитного договора, а проценты, по сравнению с иными кредитами, меньше. Платеж по возврату тела долга и процентов может доходить до 40-50% доли ваших доходов, в отличие от 30-35% других видов кредитования. Основной формой погашения может быть:

  • фиксированная постоянная ставка (она выгодна при росте уровня инфляции и банковских ставок);
  • переменная ставка (привязанная к рыночным показателям и корректирующаяся в зависимости от их изменений).

Сумма, получаемая по ипотечному кредитованию, зависит от нескольких факторов:

  • срок кредитования;
  • объема (в процентах) первоначального взноса за приобретаемую недвижимость;
  • размера дохода заемщика;
  • стоимости недвижимости.

Многое зависит и от самого банка, и от объекта кредитования (новостройка, вторичный рынок, загородный дом или участок под строительство).

Кредит под залогСуществуют различия и в процедуре получения денег. Так ипотечное кредитование под строительство дома подразумевает, в отличие от кредитования покупки готовой недвижимости, выдачу частями. Деньги будут выдаваться постепенно, в зависимости от этапов строительства строения. Причем на конечную величину суммы будет влиять не столько стоимость самого дома, сколько цена земельного участка. Чем дороже и ликвиднее он будет, тем больше согласится предоставить банк.

Некоторые банки предлагают различные «специализированные» ипотечные программы. К примеру, военная ипотека или ипотечное кредитование под материнский капитал для владельцев соответствующих сертификатов. Но те, кто желает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, должны знать некоторые правила.

Деньги со счетов Пенсионного Фонда перечисляются не будущему собственнику жилья, а непосредственно в банк-кредитор. Причем делается это только после того, как приобретаемое жилье оформляется как общая долевая собственность матери, на которую сертификат выписан, ее супруга и их детей.

Есть ряд банков, которые принимают средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. В таком случае эти деньги поступают через банк на счет продавца недвижимости и покрывают необходимую сумму. Если она меньше, то оставшаяся часть идут уже на погашение долга за остальную часть жилья. Какая из схем используется тем или иным банком, можно выяснить, только ознакомившись с предлагаемыми условиями.

Оцените статью:
12345 (1 голосовавших, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Поделись с друзьями !
Оставить комментарий