Ипотечное кредитование в России

30.12.2014 0

Деньги на ипотекуНовое для россиян слово «ипотека» вошло в обиход более 15 лет назад. В 1998 году, после утверждения Президентом РФ, вступил в действие закон «Об ипотеке», регламентирующий правовые отношения между сторонами в процессах, связанных с залогом недвижимости. Помимо того документа вопросы ипотеки регулируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а также несколькими федеральными законами. За прошедшее время виды ипотеки и ипотечного кредитования претерпели ряд существенных изменений. По сравнению с первыми годами расширился список банков, предоставляющих ипотечные ссуды. Появились программы кредитования для различных категорий населения, в том числе имеющих небольшие доходы.

Получение ипотечного кредита

Кредитование происходит по стандартной схеме: между банком и его клиентом подписываются 2 договора. Первый – это основной кредитный договор, согласно которому заемщик и получает средства на приобретение недвижимости. Второй – это договор ипотеки, по которому банк берет в залог имущество того же клиента. В качестве залога идет любая недвижимость. Обычно ею выступает та, на строительство или покупку которой получен кредит. Банк, перестраховываясь, берет в залог имущество, стоимость которого больше размера выдаваемой ссуды.

Ипотека: за и против

Ипотека видыНесомненным плюсом ипотеки является то, что заемщику не нужно годами собирать деньги на покупку жилья. Он и его семья сразу после оформления договора могут вселиться в приобретенную квартиру и зарегистрироваться в ней.

Практически все виды ипотечного кредитования в России – это безопасные операции для ответственных плательщиков. Кроме того, заемщикам полагается налоговый вычет, уменьшающий процентную ставку по ипотеке (подоходным налогом не облагается сумма, которую гражданин тратит на покупку жилья и выплату процентов).

К существенным минусам ипотечных кредитов можно отнести переплаты, достигающие порой 100% от номинальной стоимости недвижимости. Да и само оформление пакета документов по ипотеке (плата банку, оценочной компании, нотариусу, обслуживание банковского счета) «затянет» на 10% от начального взноса.

Чтобы банк дал положительное решение на заявку клиента по получению ипотеки, заемщик должен задокументировать свои доходы, иметь гражданство РФ, регистрацию, поручителей по кредиту. Возможно, от клиента потребуют и другие документы.

Виды ипотечного кредитования

Многие думают, что ипотека – это кредиты исключительно на приобретение жилья. На самом деле ссуду можно получить и на другие потребности, связанные со строительством объектов недвижимости и обустройством земельных участков. Причем заемщиками могут быть и частные лица, и предприниматели, и различные организации.

Кредиты классифицируются по нескольким категориям:

  • объекты недвижимости (квартиры, земельные участки, здания предприятий, дачи, дома, части домов и др.);
  • цели кредитования (приобретение жилья, разработка участка, развитие производства и др.);
  • статус кредитора (банковские, небанковские, частные, государственные и др.);
  • статус заемщика (строительные компании, частные лица);
  • способ выплаты долга (постоянный кредит или займ с переменными проплатами);
  • процентная ставка (постоянная, переменная);
  • возможность досрочного погашения (предусмотрена, не предусмотрена или предусмотрена вместе со штрафными санкциями);
  • размер первоначального взноса.

Классификация ипотечного кредитования для граждан выглядит следующим образом:

  • — кредиты для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости;
  • — кредиты на жилье в новостройках на условиях долевого участия;
  • — кредиты на улучшение жилищных условий;
  • — кредиты по социальным программам.

Прежде, чем пойти в банк с заявкой на получение ипотеки, клиент должен хорошо обдумать возможные риски и выбрать надежного кредитора с солидной репутацией.

Оцените статью:
12345 (1 голосовавших, оценка: 4,00 из 5)
Загрузка...
Поделись с друзьями !
Оставить комментарий