Особенности взятия кредита под залог недвижимости

06.05.2015 0

Кредит под залогВы хотите что-то приобрести, но сумма вашего месячного дохода не позволяет это сделать. Тогда вы можете оформить кредит, например, под залог недвижимости. Но будьте внимательны сначала нужно взвесить все за и против. Давайте начнем анализ, с чего нужно начать принимать решение,и на что обратить внимание.

В первую очередь нужно определить какая сумма займа вам нужна и сколько вы сможете платить в месяц. Теперь решите для себя какую валюту вы хотите получить под заём. Если брать кредит в рублях, то и проценты по кредиту будут выше до 15% годовых, ну конечно, в валюте, то ставка будет меньше до 13% в год. Но не спешите оформлять кредит в иностранной валюте учтите то, что вам нужно будет ежемесячно проводить обмен для погашения задолженности перед кредитором, а курс может, меняться и не в ваше пользу.

Под залог недвижимости можно взять достаточно большую сумму 50-80% от стоимости займа. Теперь я вам приведу аспекты на которые обращают внимание в банках при принятии решения о размере кредита под залог недвижимости.

Когда было построено здание. Понятно, что новое строение оценивается дороже чем старые постройки. Не котируется дом который был построен в 70 — 80 годах, особенно если под залог идет квартира в панельном доме, постройки указанных годов, то на большой размер кредита можно не рассчитывать. К сожалению такое жилище постоянно падает в цене.

Также стоит обратить внимание, на этаж где находится квартира. Понятно, что если жилье находится на первом или последнем этажах, это тоже внушительно снижает стоимость.

Общая и жилая площадь недвижимости, играют важную роль. Естественно, чем больше жилое помещение тем дороже оно будет.

Кредитование под залогПланировка. Понятно, если в помещении много проходных комнат или очень маленькие комнаты, в особенности кухня. Такое жилье меньше пользуются спросом, чем меньшое количество комнат, но с большой площадью.

Из вышеперечисленного списка самое большое влияние на принятие решения о выдаче вам кредита под залог оформлено жилье только на вас или у него несколько владельцев. В общем, подготавливает данные на жилье как на продажу, так как в банке именно так ее и будут оценивать.

А вот кредит под залог земельного участка кредито-дателем оформляется не так охотно как городская недвижимость. К сожалению не застрой исеет низкий показатель ликвидности. В случае получения кредита под залог земельного участка и по каким-либо причинам неспособностью заемщика оплатить задолженность, представители банковской организации, должны будут продать заём для погашения кредитной задолженности. А выгодно и быстро продать земельный участок практически невозможно. Следовательно, из этого в банковской деятельности кредитование под залог земельного участка считают рисковыми.

Еще есть такое понятие, как ипотека, которое также считается кредитом под залог недвижимости. На сегодня в Российской Федирации далеко не каждый может позволить купить себе жилье за наличные. Несмотря на то что ежегодно строятся новые жилые здания, а стоимость покупки только увеличивается. Поэтому на помощи приходит ипотека.

Но не спишите бежать в банк, сначала нужно все внимательно проанализировать. Практически все банковские организации при оформлении ипотеки требуют внести взнос он может быть от 10 до 30% стоимости жилья, и учитывая среднестатистический доход семьи сумма получается достаточно большой. Особенное внимание обратите на то, что в случае вашей неплатежеспособности по кредиту банк станет владельцем квартиры. То есть вы не только потеряете жилье, а и останетесь банку должны проценты. Естественно, банк выплаченные вами средства за квартиру не возвращает. Учтите также переплату вы же оформляете ипотеку не на один год, а проценты составляют 10 — 15% годовых.

Так что прежде чем окунаться в прелести покупок за счет кредита под залог недвижимости внимательно оцените все особенности такого займа.

Оцените статью:
12345 (1 голосовавших, оценка: 4,00 из 5)
Загрузка...
Поделись с друзьями !
Оставить комментарий