Способы получения кредита под залог

10.05.2015 0

Как взять кредит под залогГде взять деньги взаймы, если сумма превышает пять тысяч долларов и уплатить за это наименьшие проценты? Решить проблему можно, обратившись в банк для оформления кредита под залог. Несмотря на то, что ставки здесь, скажем, высокие, они всё же меньше, нежели у прочих кредиторов.

Иметь ликвидное имущество — цель банков

Иметь ликвидное имущество в обеспечении — это стремление банков. Поэтому они с готовностью выдают кредиты под залог объектов на длительные сроки. Так, длительность кредитования на недвижимость будет равна пятнадцати годам и десять лет составит залог для земельного участка.

Следует отметить, что в ипотеку могут передаваться дом, квартира или земельный участок являющийся собственностью заёмщика, и они могут отчуждаться.

Залог под земельный участок выдаётся в том случае, когда он имеет целевое назначение:

  • строительство и обслуживание жилого дома;
  • для хозяйственных построек;
  • с целью вести приусадебное хозяйство;
  • занятий садоводством.

Виды кредитов под заклад недвижимости

Используется несколько видов кредитования под залог земельного участка и жилья. Это строгая ипотека, срок её действия от десяти до пятнадцати лет. И, так называемая, револьверная кредитная линия, действующая от года до трёх лет. Кредитную линию, обычно используют предприятия. Это даёт компании возможность для расширения манёвров, время от времени производить пополнение своих оборотных средств.

Подводные камни ипотеки

Одним из этих камней является действие оценки недвижимости

Ни в коем случае не стоит соглашаться на предложение сотрудников банка провести оценку квартиры или дома так сказать сравнительным методом. Почему?

Да потому что обычно эта оценка намного превышает покупную стоимость заклада. Банк берёт большую сумму комиссионных, и страхование ипотеки будет в разы дороже.

Оплатив услугу реальному оценщику, вы получите оценочную стоимость жилья равную настоящей цене, и вам не потребуется переплачивать банку комиссионные за то, что его оценка недвижимости будет дороже на несколько десятков тысяч.

Второй камень — вопрос выбора страховой компании

Всё дело в том, что определённые компании оформляют страховыми агентами сотрудников крупных банков ипотечных центров, которые получают от них комиссионные. Эти агенты настойчиво рекомендуют клиентам страховать свою жизнь в компании банка, ссылаясь на то, что иначе нельзя получить кредит. Естественно полис у таких страховщиков намного дороже, нежели у других компаний.

Какие документы должен предъявить заёмщик в ипотеку?

Для получения финансов под залог земельного участка, у заёмщика должен быть пакет документов, в который входят:

  • экспертная денежная оценка участка земли (проводит независимый эксперт);
  • право на собственность земли, подтверждённое государственным актом;
  • справка из органов землеустройства.

Если на земельном участке, который будет передан в ипотеку, имеются постройки, жилой дом, также являющиеся собственностью клиента, то они вместе с землёй передаются в ипотеку. Поэтому к вышеперечисленным документам необходимо добавить следующие документы:

  • правку-характеристику из БТИ;
  • справку из пос совета или Жилищной эксплуатационной конторы, с указанным количеством зарегистрированных в доме жильцов.

Важно обратить внимание! Если в доме проживают и зарегистрированы малолетние дети или не достигшие совершеннолетия, имеющие право на пользование жильём, то передача имущества под залог возможна только после решения органов опеки и попечительства.

Заключение

Если вы будете иметь надёжную защиту грамотного юриста, то оформление кредита будет удачным.

Оцените статью:
12345 (1 голосовавших, оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...
Поделись с друзьями !
Оставить комментарий