Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

Когда при оформлении ипотеки берется в собственность жилье по рынку вторичной недвижимости, мало, кто из заемщиков знает, что в данном случае необходимо составление предварительного договора купли/продажи ипотечного жилища. Данный пункт является довольно важным, ведь при неисполнении его, будущий собственник рискует остаться не только без жилплощади, но и без денежных средств.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка является обязательным условием оформления жилищного займа и проходит в строгом соответствии с действующими правовыми нормативами. Давайте, подробнее поговорим о нюансах такой процедуры, и чем она так важна.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Предварительный договор купли-продажи дает гарантию обеим сторонам в надежности сделки

Зачем заключать предварительный договор купли/продажи

При подборе наиболее удачного варианта на рынке вторичной недвижимости у заемщика зачастую возникают различные проблемы. Главная проблема – это время. Ведь оформление ипотечной ссуды – процесс долгий и трудоемкий, сопряженный со сбором и оформлением различных бумаг, их согласований и пр. А покупатель порой отличается нетерпеливостью, и стремиться поскорее реализовать квартиру, не желая тратить время на долгое ожидание. И может в самый неподходящий момент просто отказаться от сделки.

Стоит учитывать и нестабильность стоимости рынка недвижимости. Цены на жилье могут в любой момент подняться, что также не будет выгодным для покупателя и сделка в любой момент может быть расторгнута. Поэтому продажа квартиры через ипотеку Сбербанка риски продавца несет довольно внушительные, конечно, когда дело касается недвижимости в чужой собственности (вторичной).

Предварительный договор, оформляемый при покупке вторичного жилья через ипотечную ссуду, дает дополнительные гарантии заемщику, что сделка завершится именно так, как планировалось изначально.

Причем выгоду получают обе стороны:

  1. Покупатель гарантированно приобретает именно то жилье, которое облюбовал.
  2. Продавец получает определенный денежный задаток, гарантирующий последующее проведение сделки.

Оформление предварительного ипотечного договора

Чтобы понять, как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке с приобретением вторичного объекта недвижимости, стоит рассмотреть процедуру составления предварительного договора. Ведь именно эти обязательства оформляются в первую очередь. Следует знать, что Сбер предъявляет определенные требования к оформлению данной бумаги.

Читайте еще:  Кредит Сбербанка на недвижимость
Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Предварительный договор имеет ряд преимуществ

Главные требования

Чтобы правильно были оформлены все необходимые договоры, и приобретение вторичного жилища прошло без проблем, стоит знать, какие документы нужны нужно собрать для оформления займа. Портфель ипотечной документации состоит из следующих бумаг:

  • паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие доходность;
  • документы от созаемщиков (если они имеются);
  • сведения об уровне доходов близких родственников;
  • любые бумаги, дающие прав заемщику на получение льгот по ипотеке.

Читайте также:  Ипотека для работников Сбербанка

Важным нюансом становится правильный подбор программы ипотечного кредитования. Причем подобрать для себя подходящую программу можно и после оформления предварительного договора. Ведь вариантов приобретения жилья достаточно много, помимо вторички рассматриваются предложения и по объектам новостроек, отдельных домов, таун-хаусов.

Образец оформления

Чтобы не ошибиться при составлении этой бумаги, можно вооружиться предоставленным ниже образцом:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Образец предварительного договора

Но каждому заемщику стоит предварительно знать о тех пунктах, которые прописываются в этой бумаге в обязательном порядке. Кстати, предварительный договор оформляется уже после полного сбора всей необходимой документации и после проверки со стороны банковской структуры данных, относительно выбранной вторичной квартиры. Таких, как:

  • стоимость жилья;
  • количество зарегистрированных человек;
  • существование частичной собственности;
  • отсутствие уже имеющихся залоговых обязательств.

Только после полноценной проверки, происходит составление, подписание и нотариальное заверение договора предварительного соглашения. А когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, проводится сделка по продаже. В самом теле договора, прежде всего, прописывается следующее:

  1. Время и место составления документа.
  2. Личные данные обеих сторон (паспортные, контактные, Ф.И.О., даты рождения, место регистрации и проживания).

Затем идет указание тему договорных обязательств. Они включают в себя следующие пункты:

  1. Предмет договорных обязательств.
  2. Условия проводимой сделки. В этом пункте прописывает стоимость, и порядок ее выплаты.
  3. Сроки, а также гарантии продажи. Здесь необходимо отметить, что договорные обязательства носят предварительный характер, которые несут в себе все те условия, которые будут отмечены в основном договоре.
  4. Иные положения. Сюда прописывается период (дата), когда соглашение вступает в официальную силу.
  5. В завершении предварительный договор на покупку вторичного жилья фиксируется подписями со стороны обоих представителей и датой оформления.
Читайте еще:  Какую карту Сбербанка лучше оформить

Составление основного договора купли/продаже на базе предварительного

После момента подписания предварительных договоренностей, они вступают в силу и приобретают юридическую силу. Именно предварительный договор является базой для заключения последующего, уже основного договора купли/продажи вторичного жилья по ипотеке.

Перед составлением основного ипотечного договора, заемщику необходимо написать заявку на получение ссуды.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Особенности предварительного договора

Стоит учитывать, что помимо пунктов, которые уже были прописаны и составлены в предварительном договоре, в основном добавляются и иные дополнения. В частности:

  1. Цель составления окончательного ипотечного договора. В этом пункте указывается сумма всей сделки и валюта, в которой она предоставляется.
  2. Период действия основных договорных обязательств. Также прописываются все имеющиеся условия по части финансов (выдача займа): график платежей, первоначальный взнос, ставки годовых, нюансы досрочного погашения и иные нюансы.
  3. Права/обязанности обеих сторон.
  4. Ответственность заемщика. Указывается размер штрафных санкций и налагаемых пени в случае просрочки по кредиту.
  5. Контактные данные, паспортные сведения заемщика.

Читайте также:  Акции по вкладам Сбербанка на сегодня

Существующие приложения к предварительному договору

Эксперты, работающие в сфере ипотечного кредитования, рекомендуют обеим сторонам в рамках оформления предварительных договорных обязательств по реализации/покупке вторичного жилья, включить некоторые дополнения. А именно пункт о передаче задатка. В данной бумаге следует отметить следующие нюансы:

  • реквизиты обеих сторон;
  • сумма задатка (здесь можно отметить, что перечисляемые в качестве задатка средства входит в общую стоимость вторичного жилья, а не плюсуется к нему);
  • действия покупателя/продавца при расторжении предварительного договора;
  • штрафы и пени за несвоевременное перечисление задатка.

Составленная бумага фиксируется подписями со стороны покупателя и реализатора. А передача задатка обязательно заверяется долговой распиской. Она составляется на основании положения ГК РФ (статьи 807–810).

Как происходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Как выглядит расписка о получении задатка

Какие документы оформляются при передаче денег после покупки жилья

Процедура получения и передачи денежных средств оформляется долговой распиской. Составляется она по имеющейся форме (образец скачивается из интернета) и состоит и таких подпунктов:

  • личные и контактные данные займодавца (банка) и заемщика;
  • адреса (реализатор вторичной квартиры и покупатель-заемщик);
  • паспортные сведения задействованных контрагентов (покупатель/продавец);
  • размер денежной суммы, получаемой в качестве ипотеки;
  • дата оформления бумаги;
  • подписи сторон (с полной расшифровкой).
Читайте еще:  Премиальная карта МИР от Сбербанка

После оформления долговую расписку можно заверить у нотариуса. Нотариальное заверение в этом случае не является обязательным и оформляется по желанию сторон. Сама процедура денежной передачи проходит в присутствии свидетелей (они затем ставят своим подписи и прописывают личные/контактные данные).

Выводы

Составление предварительного договора на приобретение ипотечного жилья из вторичного рынка гарантирует заемщику надежность в проведении всей сделки по покупке жилья. Если клиент сомневается в своих силах по составлению данных бумаг, стоит обратиться за консультацией и сопровождением всех будущих сделок к юристу. Не нужно забывать, что ипотека – это внушительный и долгосрочный займ, поэтому подходить к ее оформлению следует крайне ответственно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Credit-ws.RU - всё о кредитах и займах, как и где взять кредит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: